Q: آیا یکی از مالکان میتواند بخشی از مشاعات ساختمان را برای استفاده شخصی تصرف کند؟

خیر. قسمتهای مشاع مانند حیاط، راهرو، پشتبام، لابی و راهپله متعلق به تمامی مالکان است و هیچ شخصی حق تصرف انحصاری آنها را بدون رضایت سایر مالکین ندارد. در صورت تصرف غیرقانونی، سایر مالکان میتوانند از طریق مراجع قضایی درخواست رفع تصرف کنند.

Q: آیا امکان فروش سهم مشاع از یک ملک وجود دارد؟

بله. هر شریک میتواند سهم مشاع خود را به شخص دیگری منتقل کند؛ اما نمیتواند بخش مشخصی از مشاعات، مانند قسمتی از حیاط یا پشتبام را بهصورت مستقل به فروش برساند، مگر اینکه ملک افراز شده باشد.

Q: اگر یکی از مالکان شارژ ساختمان را پرداخت نکند، چه اقدامی میتوان انجام داد؟

مدیر یا هیئتمدیره ساختمان میتوانند ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، پرداخت بدهی را مطالبه کنند. در صورت عدم پرداخت، امکان طرح دعوای مطالبه شارژ و پیگیری قانونی از طریق دادگاه وجود دارد.

Q: آیا حیاط، پشتبام و پارکینگ همیشه جزء مشاعات محسوب میشوند؟

اصل بر مشاع بودن این قسمتها است؛ اما اگر در سند مالکیت یا صورتمجلس تفکیکی، حق استفاده اختصاصی برای یک واحد پیشبینی شده باشد، آن قسمت میتواند در اختیار همان مالک قرار گیرد.

Q: در صورت بروز اختلاف بر سر مالکیت مشاع، بهترین راهحل چیست؟

با توجه به پیچیدگی قوانین مربوط به املاک و آپارتمانها، بهترین راهحل، دریافت مشاوره از یک وکیل ملکی یا وکیل دعاوی ملکی است. در بسیاری از موارد، استفاده از راهکارهای قانونی مناسب میتواند از طولانی شدن اختلافات و طرح دعاوی متعدد جلوگیری کند.

Question 1

آیا یکی از مالکان می‌تواند بخشی از مشاعات ساختمان را برای استفاده شخصی تصرف کند؟

Accepted Answer

خیر. قسمت‌های مشاع مانند حیاط، راهرو، پشت‌بام، لابی و راه‌پله متعلق به تمامی مالکان است و هیچ شخصی حق تصرف انحصاری آن‌ها را بدون رضایت سایر مالکین ندارد. در صورت تصرف غیرقانونی، سایر مالکان می‌توانند از طریق مراجع قضایی درخواست رفع تصرف کنند.

Question 2

آیا امکان فروش سهم مشاع از یک ملک وجود دارد؟

Accepted Answer

بله. هر شریک می‌تواند سهم مشاع خود را به شخص دیگری منتقل کند؛ اما نمی‌تواند بخش مشخصی از مشاعات، مانند قسمتی از حیاط یا پشت‌بام را به‌صورت مستقل به فروش برساند، مگر اینکه ملک افراز شده باشد.

Question 3

اگر یکی از مالکان شارژ ساختمان را پرداخت نکند، چه اقدامی می‌توان انجام داد؟

Accepted Answer

مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان می‌توانند ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، پرداخت بدهی را مطالبه کنند. در صورت عدم پرداخت، امکان طرح دعوای مطالبه شارژ و پیگیری قانونی از طریق دادگاه وجود دارد.

Question 4

آیا حیاط، پشت‌بام و پارکینگ همیشه جزء مشاعات محسوب می‌شوند؟

Accepted Answer

اصل بر مشاع بودن این قسمت‌ها است؛ اما اگر در سند مالکیت یا صورت‌مجلس تفکیکی، حق استفاده اختصاصی برای یک واحد پیش‌بینی شده باشد، آن قسمت می‌تواند در اختیار همان مالک قرار گیرد.

Question 5

در صورت بروز اختلاف بر سر مالکیت مشاع، بهترین راه‌حل چیست؟

Accepted Answer

با توجه به پیچیدگی قوانین مربوط به املاک و آپارتمان‌ها، بهترین راه‌حل، دریافت مشاوره از یک وکیل ملکی یا وکیل دعاوی ملکی است. در بسیاری از موارد، استفاده از راهکارهای قانونی مناسب می‌تواند از طولانی شدن اختلافات و طرح دعاوی متعدد جلوگیری کند.

نعم الوکیل گفت خداوند حق گذار یعنی قضا و حق به وکالت حوالت است.

جولای 8, 2026

صفر تا صد مالکیت مشاع در مجتمع‌های مسکونی بر اساس قوانین ایران

لینک های مفید

راه های ارتباطی

مقالات